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谁在给安全通道“添堵”?消防通道竟然是“私人地盘”,业主还有不动产证

近日央视财经频道第一时间栏目的一篇报道引起了广泛关注,报道的题目为:谁在给安全通道“添堵”。

改造都违反了哪些规范

从视频中得到的信息有限,但是我们还是可以看出一些问题,首先先分析一下该建筑的特点。

原设计

从视频中可以看出该建筑有以下特点:

1.该建筑不同单元楼为了满足防火分区面积的要求使用防火卷帘进行了分隔。

2.建筑的使用性质是住宅。

3.违法改造的建筑原本是一层的一个商业服务网店。

4.该建筑很可能采用了剪刀楼梯间。

5.该建筑1999年建成,2000年对外销售。

6.小区有a、b、c三栋高层建筑,其中c座高28层,有156户,大约500多名常住居民。计算一下每一层平均的户数,就是156/28=5.57户。按照3米一层估算建筑高度为84米,为一类高层住宅。

改造后的设计

1.从视频中可以看出本身该建筑按照新版建规就存在以下问题:

    1)商业服务网点没有独立安全出口,与住宅部分未用防火隔墙进行分隔。

    建规5.4.11规定:设置商业服务网点的住宅建筑,其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔,住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。

    2)独立单元仅设置了一个直通室外的安全出口。

    建规5.5.25第3项规定:建筑高度大于54m的建筑,每个单元每层的安全出口不应少于2个。

    3)楼梯间未在首层直通室外。

    建规5.5.29第2项规定:楼梯间应在首层直通室外,或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。从视频中可以明显看出楼梯间未在首层直通室外,是否采用了扩大防烟楼梯间前室无法判断,但是按照视频中的图纸很难做到,因为那需要所有开向扩大前室的门必须是乙级或甲级防火门,这个现实中很难做到,时间这么久住户更换自己房门是不会用乙级或甲级防火门的。

2.不过该建筑建设较早,是按照旧的《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95进行设计和建设的,因此很多问题属于遗留问题,不能套用新规范去要求,但是在2018年进行房产申报时,审核部门应针对申报的部分依据新规范进行审核。

3.按照新版建规申报的那一部分建筑存在以下问题:

    1)独立单元未设置任何安全出口(防火卷帘的位置是不能当做安全出口的,因为本身就是代替防火墙进行防火分区的设施,发生火灾时会落下)。

    2)就算打通了安全出口的墙但是商业服务网店还是未做分隔,会对住宅部分疏散造成影响。

一些启发

为什么会发生这样的失误,我个人认为一方面是一些工作人员的不作为,另一方面说明部分工作人员的专业性有待提高。视频中也说请了相关部门开会研究但是没有人给出具体意见,所以就糊里糊涂的通过了审批。如果视频中那位领导说的话是真的,我们相关部门的专业性和责任心真的要打个问号。

随着《关于深化消防执法改革的意见》审批通过,出现了一些声音,说消防审批放松了、今后没人管了、会越来越乱。可我不这么认为,消防是人命关天的大事,随着国家和社会的进步,简政放权会是一个大的趋势,但简政放权不代表着放而不管,将来的监管只会越来越严,处罚力度也会越来越大。同样,对专业消防人才的需求量也肯定会越来越大。



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